你好，我把饭店承包给别人开，他开了两个月，营业执照还没有改，他就不想继续开了，他想叫我退房租

你好，我把饭店承包给别人开，他开了两个月，营业执照还没有改，他就不想继续开了，他想叫我退房租。我该怎么办，他告我能成功吗！签了合同3年