父母将房产过户给唯一的未婚子女,哪种方式最合算?

父母将房产过户给唯一的未婚子女,哪种方式最合算?  把房产过户给子女需要以下流程:  
1、签署确认书  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。  
2、评估  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。  
3、办理赠与公证  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。  
4、缴纳税费  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:  

1)契税为房管局的评估价的3%;  

2)印花税为房管局评估价的0.5%;  

3)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。  以上三项一般都由受赠人支付。  还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。  
5、出新房产证,如父母与子女之间的赠与则免除契税。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。
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